Портфель проектов ITCM

Рождественно-Суворово Мой дом Моё авто

Краткий расчет
экономической эффективности по проекту
«РОЖДЕСТВЕННО - СУВОРОВО»

  • Плановая стоимость проекта – 602,7 млн. руб.;
  • Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 года;
  • Стоимость внутриплощадочных инженерных коммуникаций – 60,0 млн.руб.;
  • Стоимость СМР за весь период – 392,0 млн.руб.;
  • Условно – постоянные расходы на период реализации проекта – 48,0 млн.руб;
  • Стоимость земли – 102,7 млн.руб.
  • Количество домовладений - 140 ед.;
  • Рыночная цена возведения дома с землей для пайщика или независимого покупателя – 6 млн.руб.;
  • Себестоимость строительства дома – 2,8 млн. руб.;
  • Себестоимость земельного участка – 733 тыс.руб. (140 участков по 733 тыс. руб.) = 102,7 млн.руб.
  • Себестоимость коммуникаций на один участок – 428 тыс. руб.
  • Общая себестоимость участка с домом = 3 961 000 руб.
  • Прибыль от продажи участка с подрядом = 2 039 000 руб.
  • Среднемесячный объем реализации объектов/месс. = 5 ед.
  • Срок окупаемости проекта – 36 месяцев.
  • Объем необходимого дофинансирования проекта = 184 000 000 руб. (от инвесторов ITCM)
  • Совокупная прибыль по проекту до налогообложения – 261 460 000 руб.

Доходность для инвестора ITCM, год = 22%

Краткий расчет
экономической эффективности по программе
«МОЙ ДОМ»

  • Плановый объем продаж = 60 дом/ год.
  • Средняя стоимость проекта = 3 500 000 руб.
  • Себестоимость строительства = 2 450 000 руб.
  • Условно постоянные расходы/год = 14 800 000 руб.
  • Выручка от первоначальных взносов/год = 63 000 000 руб.
  • Необходимое дофинансирование = 98 400 000 руб. (от инвесторов ITCM)
  • Прибыль от девелопмента за 10 лет = 63 000 000 руб.
  • Прибыль от процентов за 10 лет = 77 544 660 руб.
  • Сумма возвратных платежей 1 год = 22 345 200 руб.
  • Сумма возвратных платежей 2 год = 44 690 400 руб.
  • Сумма возвратных платежей 3 год = 67 035 600 руб.
  • Сумма возвратных платежей 4 год = 89 384 800 руб. (самоокупаемость/реинвестирование)

Доходность программы для инвестора ITCM, год = 21%

Краткий расчет
экономической эффективности по программе
«МОЁ АВТО»

  • Плановый объем продаж = 300 авто/год.
  • Средняя стоимость авто = 600 000 руб.
  • Условно постоянные расходы/год = 13 600 000 руб.
  • Дисконт на выкуп = 10%.
  • Выручка от первоначальных взносов/год = 36 000 000 руб.
  • Необходимое дофинансирование = 126 000 000 руб. (от инвесторов ITCM)
  • Прибыль от дисконта 18 мес. = 18 000 000 руб.
  • Прибыль от возвратных платежей 18 мес. = 37 332 000
  • Прибыль от процентов за 18 мес. = 22 680 000 руб.
  • EBITDA, год = 38 408 000 руб.

Доходность программы для инвестора ITCM, год = 21,3%

Получить Консультацию

Оставьте своё имя и номер телефона, и мы перезвоним вам в течении 12 часов